Перейти на мобильную версию
   
 
Приветствую Вас, Гость
Представтесь

Подать объявление
Обязательно к прочтению!

 


Аренда недвижимости у юридического лица [1.4.2013]

Для человека, арендующего квартиру, поиск нового жилья и переезд часто связаны с массой хлопот. Но иногда это может обернуться более серьезными проблемами, если арендодатель - мошенник. Как же обезопасить себя от недобросовестных арендодателей, если это - юридическое лицо?

Прежде всего, необходимо изучить документы арендодателя, подтверждающие право собственности на квартиру. Это должно быть не только свидетельство о регистрации права собственности, но и правоустанавливающий документ, например, договор купли-продажи, дарения или приватизации. Если документы предоставляются в копиях, нужно запросить их оригиналы для сверки.

Отказ арендатора от предоставления документов - однозначный повод для прекращения всех переговоров. Под видом собственников очень часто действуют недобросовестные фирмы, арендовавшие эту квартиру и пытающиеся сдать ее вам с более высокой арендной платой. Наиболее часто с такой ситуацией можно столкнуться при посуточной аренде жилья.

Следующий шаг – проверка уставных документов: устава, свидетельства о государственной регистрации (ОГРН) и свидетельства о постановке на учет в налоговых органах (ИНН). Полномочия руководителя должны быть подтверждены решением единственного участника либо протоколом общего собрания учредителей. Проверить компанию можно также запросив выписку из ЕГРЮЛ (единого государственного реестра юридических лиц), либо на сайте ФНС по ИНН юридического лица.

Данные в правоустанавливающих документах должны совпадать с организационно-правовой формой и наименованием юридического лица, указанным в его учредительных документах.

Обязательно нужно заключать договор, в котором должен быть указан срок его действия, адрес арендуемой недвижимости, размер арендных платежей и сроки их внесения. Договор аренды, заключаемый на срок более года, нужно регистрировать, иначе он может быть признан незаключенным. Часто мошенники вместо договора предлагают квитанцию к приходному ордеру либо расписку. В случае возникновения спорных ситуаций такие документы будут рассматриваться судом как косвенные доказательства заключения договора аренды и только при наличии свидетельских показаний.

Встречаются ситуации, когда арендатору предъявляют пустой бланк договора без заполненных граф о существенных условиях. В этом случае, на втором экземпляре договора, в котором он расписался, в дальнейшем может оказаться, например, другая сумма договора. Договор обязательно должен быть подписан руководителем юридического лица, сдающего жилье, его подпись скреплена печатью.

Если договор подписывает не руководитель, а работник компании, он должен действовать на основании доверенности. Такая доверенность не требует нотариального удостоверения, она должна быть подписана руководителем и заверена печатью общества. По закону, договор подписанный представителем по доверенности, не требует печати, но лучше попросить сделать ее оттиск. В доверенности должны быть указаны полномочия на заключение договоров аренды недвижимого имущества и получение денежных средств. Важно проверить действительность доверенности, если не указана дата прекращения ее действия, то срок действия составляет 3 года с даты ее выдачи.

Не забудьте проверить документы подписывающего со стороны юридического лица, чтобы он оказался тем, за кого себя выдает.

Кроме того, в уставе компании могут содержаться ограничения полномочий руководителя по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся на балансе. Так, для заключения аренды может требоваться одобрение учредителей.

Во избежание дальнейших претензий, к договору нужно составлять детальный перечень имущества, описывать состояние квартиры и коммуникаций, фиксировать показания счетчиков.

Отличить мошенников от надежных компаний можно по нескольким признакам – у них нет офиса, встречи назначаются практически на улице, такие фирмы не имеют официального сайта, объявления об их услугах размещаются на фонарных столбах. Основное же отличие - нежелание предоставлять полный пакет уставных и правоустанавливающих документов.

Настоящий ав тор: juliafirst1. Далее строка нужна для защиты прав правообладателя в гугле и не является автором. Автор: Павел Пронин

 

Подать объявление | Пользовательское соглашение | Реклама | Обратная связь

2010-2016 © «VITODOM» - Сайт бесплатных объявлений аренды недвижемости без посредников. Использование сайта, а так же подача объявлений, означает согласие с пользовательским соглашением.